〖建筑与房地产专业律师网〗--留言反馈

姓名:仇长苏

先过来试试留言版。

回复： 留言板上垃圾贴太多，不胜其烦，准备停掉。

发表于：2005-7-22 15:04:33

姓名:二宝

发展商分别与A、B两个施工单位签订了《建设工程施工合同》和《工程施工补充协议》，在与B的《工程施工补充协议》中约定把工程发包给两施工单位联营施工。请问：A、B两个施工单位是否属于联合施工，对他们的施工资质有什么要求？如果其中一个施工单位没有总承包资质，怎么办？

回复： A、B两个施工单位签订了《建设工程施工合同》和《工程施工补充协议》是不是同一工程项目？同一工程项目许两家必有一个合同无效。两个施工单位联合施工应自愿结合，联合投标属一个合同内容。发展商无权强令联合施工。

发表于：2005-7-19 16:51:52

姓名:ramonhe

一家地产公司建设商业住宅一栋，商业住宅入伙后，委托其属下物业管理公司管理。后来地产公司将商业住宅的转换层出租给他人做按摩中心。当承租人把所租的物业装修完毕，却了解到，消防部门曾给该地产公司下达过整改通知，要求对转换层不得改变功能。请问：转换层产权属于谁？是否是大厦的公共建筑？转换层出租给他人做按摩中心的租赁合同是否有效？法律依据是什么？

回复： 转换层产权在现行法律框架下难以确定归属，归属不明的产权禁止出租，租赁合同无效，见房地产管理法和合同法。

发表于：2005-7-19 16:56:07

姓名:王冠

來自：辽宁省抚顺

您好！我有一件事。我买进一门市房卖主出示的房照是 1992年的，但是房照没有房地号，登记号，产籍号，而且无房屋平面图。房照面积是93平，但是房子一共是150平。因为房照是俩个房的，我买了一半，我将房照留下，卖主向我要房照，我不给。卖主说要将房照挂失，声明做废。我该如何，是否应该起诉。

回复： 卖主出示的房照应到发照部门查询真假，买房应过户。

发表于：2005-7-8 17:34:20

姓名:邓敏

谢谢您老师，还有问题：办理房产证是否要通过他们，是否必须我们和他们一起去办理，那还需要公正吗？

回复： 办公证有什么用？关键在对方。

发表于：2005-7-7 9:50:27

姓名:谢乐

來自：武汉

那目前我去有关房产部门去办理，他们并不予以办理，说一定要姑姑和我们一起去，并说那封书信没有法律依据，您看，我是否要去法院确定此书信属实，那我又该怎样去法院进行鉴定，它的步骤是怎样的？能否留下您直接的联系方式，QQ号或电子信箱

回复： 待《物权法》颁布实施后，请求法院确认产权。直接的联系方式网上有

发表于：2005-6-28 11:17:17

姓名:王昌浩

來自：贵州

我现在遇上一件事：就是自己的房屋建好后，地基下沉影响附近的建筑物，这样该怎办？

回复： 采取措施减少损害，及时沟通取得谅解。

发表于：2005-6-27 19:39:38

姓名:谢乐

來自：武汉

感谢您的回复,我还有几个问题向您请教: 1.姑姑现在又要主张产权,我该如何? 2.此继承房产一事今后有该如何办理? 3.从法律的角度上看,现在姑姑是否还有继承权, 望您能尽快回复为感,！谢谢!

回复： 在信中写到放弃继承权一事如果属实，你姑姑现已不能主张对祖父继承权。对你父亲而言，是第二顺序继承人。你姑姑继承无法实现，你们可以不予理会。

发表于：2005-6-27 14:03:23

姓名:谢乐

來自：武汉

您好，打扰了，我有一事（关于房产继承）向您知询：祖父有我父亲和姑姑姊妹两个，祖父在世时一直和我父亲住在一起，85年祖父过世后，留有一间二十多平米的平房，据说在办理祖父生后世时，姑姑说不要其遗产，也不出任何办理生后世的费用，由于当时父辈生活比较拮据，生活负担比较重（我们姊妹三个都很小，且在读书），也没有及时办理相关事宜，89年时，姑姑又来信提起此事，并在信中写到放弃继承权一事（那封书信还保存着），95年我父亲去世，我姊妹三人均在读书，97年我们所住的房子因年久失修，被当地有关部门下了危房通知书，故在政府的照顾下，我们兄弟姊妹四处借债，将房屋修建并扩建增容，那时由于没有更多经济基础的情况

回复： 你的问题是不是你姑姑家又要主张产权？

发表于：2005-6-24 13:30:40

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